集团执行总裁成实在2005中国房地产百强企业家峰会的演讲

今天我演讲的题目是《关注人居健康，实践健康住宅》。因为今天论坛的主题是产品潮流和方向，而沿海集团目前正在实践的健康住宅产品体系，正是未来中国住宅产品发展的一个重要方向，是一种住宅产品的更新换代。

健康住宅的产品理念，目前从中国来讲，实践最早和范围最广是沿海集团。要介绍沿海目前正在实践的健康住宅产品体系，先要向大家介绍一下沿海集团。

沿海集团，全称沿海绿色家园有限公司，是1990年在香港成立的，1997年在香港上市。投资中国内地房地产业有15年的历史，投资范围遍布中国东北区域、环渤海区域、长江三角洲区域、珠江三角洲区域、华中区域和大西部区域等六大经济区域的十多个城市。沿海集团跟其他的房地产发展商的区别就在于，从一开始进入中国市场，就采取的是一个跨区域的经营布局，因此，造就了沿海良好的跨区域管理能力和在行内比较领先的知识管理体系和流程管理体系。目前在中国大陆设有合作企业20多家。2005年我们的开发面积是120万平方米，土地储备500万平米建面。近年来企业规模，销售额和盈利呈现出倍数增长态势。2004年我们被评为中国最具价值房地产企业品牌TOP10和这次我们被评为2005中国房地产百强企业名列的29位，并在成长性TOP10中位列前三甲，就充分证明了我们的实力和近几年来的增长势头。

沿海集团是房地产行业中特别关注产品的企业。从2001年开始，我们就开始了一个叫做“基因工程”的产品计划。试图通过对家的理解和人类对家的需求的研发，来探索中国住宅产品的发展方向，形成在行内领先的产品体系和产品研发能力。经过几年的研究，我们已经取得了很好的成绩，对家的理解不仅超越了住宅这个物质层面的限定，而且超越了时空的限制，回归到人类最本质的需求对家的需求和渴望，从而把人们对住宅的购买上升到对家的需求这么一个心理、社会和精神的层面。在这么一个层面上再来看住宅，我们会发现，现在市场上所提供的住宅产品，与原始社会我们对居住的要求没有什么区别。因为原始人在建房子时的需求是“遮风挡雨，御寒避暑”，而我们现在的住宅，除了提供这么原始的功能，还能给我们提供什么样的功能呢？社会发展到今天，难道住宅的功能还是几千年如一日，没有随着社会的发展而提升吗？这就是我们在自己的“基因工程”基础上引入健康住宅的原因。

经过我们认真地研究，集团内部的沟通和与外部国家住宅专家的沟通，以及对未来整个产品的趋势进行研究，我们认为健康住宅将是中国住宅产品发展的一个重要方向。因为健康住宅是一个真正以人为本的产品体系，不仅关注人类的居住健康，防止住宅带给我们的负作用，室内空气污染、小区和住宅的噪声污染、放射辐射致癌、光污染、水质的污染等，而且还关注作为一个社会人的心理和社会健康，关注人在住区内所需要的社会和心理支持体系，关注住区的和谐和家的温馨。而我们认为这是不论时代、不论国度，是全人类的共同本质需求，因此这样的住宅产品一定具有旺盛的生命力和可持续发展能力。因此，我们联手中国健康住宅研究的权威单位，国家住宅工程中心，双方签订战略合作伙伴协议，沿海集团作为中国第一家集团级参与健康住宅建设的单位，与国家住宅工程中心一起，产研结合，共同打造中国的健康住宅产品体系。

在这个战略框架下，沿海集团作出了重大战略决策，调整产品政策，以健康住宅作为自己的核心产品体系，致力于成为中国第一个以关注人居健康为己任的房地产开发企业，致力于成为中国健康住宅的推动者和领先者，并致力于打造以“健康住宅”为核心价值内涵的品牌体系，成为关注人居健康的旗帜鲜明的开发企业。为了配合这一重大战略调整，集团出台了相应的开发政策??第一是集团内所有具备条件的新开工项目，全部要申报国家健康住宅的试点，打造健康住宅项目。第二是利用我们集团全国性布局广的特点，开展针对不同气候区域的健康住宅标准的研究，希望能解决在不同气候条件下人居健康的住宅技术要求。大家知道住宅需要气侯，但目前的住宅南北都差不多，北方最多加了一个供暖，这是都没有考虑气侯因素的结果。我们的研究就是要解决这个问题，这就是为什么我们选择不同的气侯区域的项目来作研究的原因。比如，北方的寒冷干燥地区和在长江流域的潮湿地区住宅的做法是不一样的，我们的住宅需要根据气候条件的不同在哪些方面做一些技术方面的突破，才能使我们在这个气侯区域里面达到一个好的健康的居住环境呢？当然，除此之外，我们还会考虑其他的因素，包括节能与能源的利用，节水、水资源利用。我们从设计开始，各个环节都有控制，力图通过一个系统控制，来建造一个真正满足人需求的健康住宅。第三是通过各个试点，我们要探寻健康住宅成套技术的系统解决方案。住宅的性能和健康要素的解决不是一两项技术和新产品就可以解决得了的，它是一个系统工程，需要一个从设计就开始的系统解决方案，这也是我们努力的方向。此外，我们还将引进美国和国际上先进的绿色建筑体系，来对健康住宅体系作出补充，以完善这一产品体系。

根据集团健康住宅战略部署，今年我们将在华北区域的北京选定沿海•赛洛城项目、华东区域的上海选定沿海丽水馨庭项目、华中区域的武汉选定沿海黄狮海项目和华南区域的东莞选定沿海丽水佳园项目，作为健康住宅试点项目，来进行试点和研发，以建立我们的健康住宅体系。

北京的沿海•赛洛城项目位于东四环，临近北京的CBD区域，通过国际招标，由美国第三大建筑师事务所ZGF中标设计。该项目总建筑面积80多万平方米，定位为青年人的高尚国际化社区。这个项目目前获得行业人士的一致好评，被认为是一个中国绝无仅有的换代型产品，其全新的居住与生活理念，开放式社区，原汁原味的美国建筑和文化，HOPSCA的设计理念，让人耳目一新。这个项目我们还将引进全球最具权威性的美国绿色建筑认证体系LEED认证，通过美国和国际标准，来看看我们这个项目满足到什么条件，如果能够获得认证通过，将成为中国第一个获得此类认证的居住小区。不仅如此，我们还将运用太阳能等绿色能源和其它高科技技术来使我们这个产品达到很高的品质。

我们的愿景是：第一、我们要成为不同气侯区域健康住宅技术标准的制定者。第二、我们还要成为健康住宅成技术系统解决方案的先行者。我们对产品的关注，我们作为人在里面居住的话，不仅仅是居住的房子好不好，是不是装修材料很高，我们关注是以人为本的需求，我们的需求在我们所居住的地方满足，这是我们的生活的地方，我们的生活需要什么，在我们的产品里面要得到充分的保证。第三、我们要成为和谐社会所需要的和谐社区的健康居住理念的倡导者和实践者。

总体来讲，我们的目的是建立健康住宅产品体系和研发体系，把这套体系建立起来，成为我们的核心技术，并成为健康住宅领域内的领先者。从目前来讲，全国健康住宅的试点，我们沿海集团保持领先地位，但我们希望在这个领域里面走的更远一点。