７公斤炸药发威，３０秒别墅变废墟
昨天上午，一拨又一拨的福州市民纷纷赶到鼓山脚下，吸引他们的是即将爆破废弃别墅区“鼓山花园”别墅群。项目新的开发商：沿海绿色家园，将以彻底炸毁的悲壮方式结束３０栋别墅的“烂尾”历史，这在福州还是第一次。
昨日上午１０时，记者来到爆破现场，通往别墅区的道路旁停满了车辆。一些福州市民特地赶来观看，各大媒体记者也闻讯赶来。进入别墅区大门向山上望去，３０栋废弃的别墅掩映在荒草丛中，显得毫无生气，墙面上还有斑驳的痕迹。
昨天爆破的第一栋别墅位于别墅区的最高点，背靠鼓山，面向山下，是一座视野十分开阔的单体别墅。此前，建筑墙面已部分拆除，四周用篷布围起来。控制台设在距这栋别墅约二三十米外的另一栋别墅中。当记者登上控制台时，工程技术人员已将７公斤炸药填入即将引爆的别墅，引爆电线从爆破点牵出，伸向控制台。
上午１０时２０分，爆破即将开始，工作人员引导参观人群往远处疏散，技术人员连接好引爆装置。为了便于拍摄爆破场景，记者留在控制台上。
１０时２５分，山下指挥人员通过移动电话向控制台发出了准备指令，技术人员开始给引爆器充电。
１０时３０分，随着山下指挥人员一声令下，控制人员开始倒计时：“５、４、３、２、１。”“轰！”的一声巨响，记者眼前的建筑瞬间被硝烟湮没。现场并没有记者想象中的乱石飞溅。约半分钟后，硝烟渐渐散去，只剩下一片废墟。
据开发企业有关人士介绍，昨天的爆破工程仅炸毁一座别墅。按爆破计划，其他建筑将在一个月内分批炸毁。采取分批爆破是为了避免集中爆破产生的大量粉尘对鼓山风景区造成污染。
楼市依然有风险，此爆但愿成绝响
２００１年以来，随着福州房地产市场的持续繁荣，在福州历史遗留下来的为数不多的烂尾楼中，大部分项目都已被重新利用，获得重生。以彻底炸毁的悲壮方式结束“烂尾”历史，这在福州还是第一次。虽然“烂尾”现象已经渐成楼市背景，但是有业界人士认为，福州房地产市场正在出现新一轮的风险，“福州烂尾楼第一爆”给我们一个很好的警示，需要防止新的“烂尾”悲剧重演。
著名地产营销策划人庄子指出，早期“烂尾楼”的产生，主要原因在于资金不足以及开发商在对市场的判断不是太准确的情况下盲目上马，这样一旦项目开发和销售节奏没有把握好，就容易产生资金危机，再加上当时的银根紧缩，造成了资金链条的断裂。
虽然今天福州房地产开发企业的实力早已今非昔比，但是，我们也应该看到，在规模化开发的今天，通过拍卖获得土地的成本相对于当年已经是一个巨大的数字，因此，对开发企业资金实力的考验也绝非当年可比。
今年以来，福州市土地拍卖价格一路攀高。在５月１８日的海交会上，福州工业路的一块起拍价为１９００万元的地块，最终以４５６０万元成交。同一天，金山文体中心北侧的４２亩０８号地块，从６２５０万元起拍价攀升到１．０７亿元成交。
一位长期关注土地市场价格的开发企业老总告诉记者，按土地拍卖有关规定，一般在举牌过程中每次加价幅度最低为５０万元，但是今年以来，以１０００万元为一次加价幅度的火爆场面并不罕见。
与土地拍卖市场的火爆形成反差的是，最近，越来越多的业界人士发出“售楼部渐渐冷清了”的感慨。在经历第一季度的热销之后，楼市是否出现消费力透支之后的疲软正成为业界的担忧。正在销售项目的开发商明显感觉到市场回归了平静。
在业界“地价上涨必然带动房价上涨”的乐观声音中，著名地产专家刘福泉教授认为，房地产的价格并不由成本决定，而是由市场供求关系决定。
因此，庄子指出，目前在开发企业中普遍存在的盲目乐观情绪令人担忧。“实际上，现在土地价格的涨速远远高于房价的涨速。如果不引起警惕，将来恐怕又要出现新的‘半拉子工程’。”
方案最终定爆破，只为“涅槃”成豪庭
据业内知情人士介绍，此次将被摧毁的“鼓山花园”别墅群建于上个世纪９０年代初期，由福建东建地产公司开发，原计划建设２４０多幢。由于１９９２、１９９３年国家宏观调控，银根紧缩，造成“鼓山花园”开发资金链断裂，只建了３０幢别墅就被迫停工。之后，由于别墅区没有最终建成，部分销售出去的别墅也无法入住，开发商东建地产只得作退款退房处理。
去年，香港上市公司沿海集团看中了位于鼓山风景区内的这块理想的别墅用地，经过与东建地产半年多的接触，于今年初以整体转让方式拿下了这块４００多亩的用地，用于开发福州顶级别墅区“鼓山豪庭”。
据开发商沿海绿色家园发展（福建）有限公司有关人士透露，在对别墅区进行重新规划的过程中，这些老别墅曾面临三种命运??整体保留，改造利用；部分保留，降低密度；全面炸毁，重新规划。
如果采用第一种方案，优点是可以节约大量成本。据测算，这批即将炸毁的别墅群价值达５０００万元。缺点是旧别墅的建筑密度太大，与新别墅区对环境规划的高要求不符。并且，旧别墅建筑不可移动，无法与新规划的别墅区建筑布局吻合。
第二种方案是拆除部分旧别墅，降低别墅群的密度，这样可以部分避免浪费，也可以在一定程度上增强与新别墅区的规划协调。
第三种方案则是完全炸毁，推倒重建。这样虽然加大了成本的投入，但却可以完全实现新的规划意图。
该公司总经理李小毛告诉记者，炸毁旧别墅的确可惜，但十几年前的规划设计已经无法适应今天的市场需求，也与开发商“让建筑从风景中长出来而不是建起来”，“让别墅建筑与鼓山风景区融为一体互为风景”的规划要求相差太远，因此只好全部炸毁。
据介绍，新规划的“鼓山豪庭”将在４００亩土地中建设约１２０栋单体别墅，并聘请了国际著名的生态环境建筑公司：加拿大Ｄ．Ｆ．Ｓ公司作全案规划，充分利用鼓山地形、景观元素建造福州顶级别墅。