沿海家园一级土地开发喜结硕果

【中房网讯】6月27日下午，由沿海绿色家园有限公司（HK.1124，简称沿海家园）旗下天津和谐家园房地产开发有限公司负责一级土地开发的项目---天津市北辰区北仓示范小城镇迎来开门大喜，区域内“津辰北仓（挂）2015-024号地块”吸引了包括保利、万科、金地、路劲等多家知名房企竞拍，最终路劲力克群雄，以20.6亿的成交价拿下该地块，溢价率69%。这是沿海家园开展城市运营服务以来的里程碑事件！同时伴随着北仓示范小城镇一级土地开发逐步进入成果期，可以预测沿海家园的资金流入和盈利能力将会有显著提升。

沿海家园的思考与实践

中国房地产业发展到今天的“白银时代”，在产业规模和产业形态上都需要重新调整定位，许多房地产企业也在思考如何在新的产业形态中寻找商业模式上的突破。而伴随着中国城镇化的发展，地方政府对产业与城市发展存在着巨大需求：中国目前的城镇化率约为55%，距离发达国家70%~90%的城市化率仍然有相当的距离，这个比例以中国庞大的人口基数而言，则是涉及几亿人的庞大的市场。更何况，中国过去30年的城市化只能算是摊大饼式的粗放型城镇化，诸多缺乏有活力的产业，缺乏商业、教育、医疗、交通等各种配套，城市文化仍未有效建立起来。在城镇化质量的提升方面，中国的城市仍需要深刻的供给侧革命。而早在2010年，沿海家园已在思考企业发展方向是否需要调整、商业模式是否需要创新，并敏锐嗅探到“新型城镇化”这一领域，发现“城市运营服务”毫无疑问具有巨大的市场空间。

深思熟虑之后，沿海家园迅速布局企业战略转型，创新性地将城市发展运营服务、金融管理服务、房地产项目开发运营服务、健康住宅技术实施服务等价值链进行整合，形成了一套沿海独有的商业模式和组织管控模式，这将推动沿海家园从一个传统的房地产开发商，转型为一个城市运营服务商。目前沿海家园的这种“城市运营服务”模式已在全国开始成功运行，比如在北京、上海、大连、重庆、佛山等地成果显著，同时重点做了一些“示范城镇”和“旧改项目”，其中“天津北仓示范小城镇”堪称一个成功缩影。

沿海家园的开放与共赢

沿海家园认为：完整的城市运营服务是从土地开发权的获取至城市建成后的持续维护运营等一系列工作串联而成的全产业价值链整合，包括上游、中游和下游的环节。

上游，即土地开发权获取环节，包括项目战略策划、项目可行性分析、项目规划设计、申请农地征用、原住民拆迁安置。中游，包括土地一级开发环节和功能设施开发环节：土地一级开发包括三通一平或七通一平甚至更多的基础设施业务；功能设施开发环节包括经营性房地产开发和各类公益性的公共建筑、公园绿地等设施开发。下游则包括城区的对外展示与交流、投资环境营造、公用事业运营等。同时，城市运营还包含有型资产与无形资产双重运营，这包含从对土地的储备、有形资产的整合和租售, 并让有形资产产生递增效应，以及如何为城市营造优质的公共环境、社会管理秩序、社会人文风气，从而为城市创造附加的经济效益与社会效益。

优秀的城市运营服务，将从根本上改变现有的摊大饼式的粗放型城镇化局面，为城镇居民创造优异的人居居住环境，

依托沿海集团26年的土地开发、房地产开发和与城市运营经验，沿海家园已形成具有自身特色的城市运营服务模式，并经过体系化的总结形成可独立操作的模块。在致力于成为中国优秀的城市运营服务商的同时，沿海家园开放其城市运营服务价值链，提供专业化、差异化的服务，整合优质的合作伙伴、产业、金融资源参与价值链的上、中、下游各环节，共同参与到新型城镇化建设中，不仅为中国城市化进程创造良好的社会效益，而且通过合作实现共赢。

后记：

一位熟悉北仓示范小城镇的专业人士就该项目一级土地开发工作做出如下评价：

北辰区政府选择沿海家园作为北仓示范小城镇一级土地开发商，不仅仅因为这是一家有着20多年发展历程的上市企业，更基于其相信沿海家园的城市运营服务有助于加快北辰区的城市化步伐，并充分发掘北仓示范小城镇的土地资源价值。同时，沿海家园具备高度社会责任感，守承诺，重信用，且实力雄厚，秉承对政府、对村民、对环境等负责的态度，定能克服困难，积极调动资源推进一级土地开发工作。本次地块成功高溢价出让的事实也证明了北辰区政府当初的选择是正确的，北仓示范小城镇作为北辰区第四批示范镇中工作推进最快、运作良好的项目，其本身也是北辰区示范镇建设的样板和榜样。