城心湖景豪宅 沿海菱角湖壹号夺汉口中心住宅新地标

      编者按：汉口中心板块北至二环线，南望汉江，西临青年路-硚口路，东近香港路-大智路。板块自明成化年开埠以来，就是中国著名的大商埠，宜居宜业，未来将打造为“武汉现代服务业中心区”。经中国指数研究院综合测评：沿海菱角湖壹号为2014-2015年汉口中心板块住宅新地标。

      第一部分汉口中心板块界定

      汉口中心板块辐射范围：北至二环线，南望汉江，西临青年路-硚口路，东近香港路-大智路。

     第二部分汉口中心板块宏观环境分析

     经济发展状况及产业支撑

     汉口中心板块所在行政区为江汉区，2013年江汉区经济总量达789亿元，在武汉各行政区中GDP总量排名第一，为武汉区域经济发展领头羊。

目前江汉区的产业以第三产业为主，服务业占全区经济总量的九成，已经形成了以金融、现代物流、信息服务、现代商贸四大产业为支柱的服务体系。未来亦将重点发展现代服务业，形成国际知名、国内一流的现代服务业中心。 

     汉口中心板块凭借其独特的地理位置和优势成为武汉市金融中心、商业中心。建行、中行、交行、汇丰银行、东亚银行等银行总部办公大楼毕集，超过20家保险和证券公司总部落户;江汉区2013年社会消费品零售总额突破790亿元，位居各区域首位；2013年5月武汉市政府启动“服务业升级”计划，为江汉区金融商贸发展带来重大机遇，江汉区重点发展金融业、现代物流业、信息和中介服务业，现代商贸四大产业，全力打造武汉现代服务业中心区。

     交通

     汉口中心板块交通十分便利，随着地铁、二环线和现有路网的建设，板块价值进一步凸显。

     区域人口

     江汉区人口密度为21047人/平方公里，是武汉13个城区中人口密度最大的区域。汉口中心板块“十二五”规划常住人口总量将达到75万人，多为高素质人口。

     未来随着区域人口不断增多，而且片区内的社区有40%是中高档社区，人口属于中高端消费客群，对于综合性商业、品质化消费的需求会增强。2013年江汉区完成零售额790.08亿元，2014年前三季度已达到639.72亿元，与去年同期相比增长8%。

区域发展规划——“宜居、宜业、宜行”

     汉口中心板块的未来发展规划以国家服务业综合改革试点和省级金融服务业集聚示范为动力，努力构建“宜居、宜业、宜行”的中心城区。 

     第三部分汉口中心板块房地产市场发展概况

     住宅市场——地段稀缺，供应量少

     汉口中心板块房地产发展较早，为武汉市高档项目的聚集区域，目前在售项目相对较少，价格均较高。

     2013年1月-2014年11月汉口中心板块累计供应48.37万方，因在售项目少，供应量受项目上市节点影响，波动较大，2013年底因世纪江尚中心首次入市，月度供应量达到一年来高点，近12万㎡。2014年仅6月、9月和11月有供应量，月度供应均不足10万㎡。

     区域供应量主要来自世纪江尚中心、菱角湖壹号和万科金域湖庭；未来南国中心，越秀精武路地块（武汉楼面单价和总价地王）陆续入市将增加区域供应。

      住宅市场——量价齐升

      汉口中心板块2014年前11月住宅累计销售17.9万㎡，较去年全年增长112%。2014年上半年成交量一直处于较低水平。7月武汉市调整限购政策，放开140平米以上住宅购买后，汉口中心板块成交量涨幅明显，7月创下历史新高。随后9月24日武汉市全面限购的取消、10月13日公积金二套房首付比例放松、11月22日央行降息进一步刺激市场，11月销量达到3.25万㎡。成交均价方面，2014年前11月汉口中心板块均价为14313元/㎡，较去年全年上涨8.6%。

      第四部分汉口中心板块重点商业项目解析

     汉口中心板块商业状况

     汉口中心板块的商业氛围十分浓厚，自古就有“楚中第一繁盛处”的美名，江汉路商圈、武广商圈、菱角湖商圈均云集于此，为武汉市的核心商业金融中心，商业项目定位高端，吸引了武汉三镇乃至湖北省内的人群前来购物，吸附力极强，客群对品质消费、时尚购物的需求十分强烈，区域内的商业发展成熟度高。

      第五部分汉口中心板块未来发展前景分析

      汉口中心板块前景——现代服务业中心区

      汉口中心板块自明成化年开埠以来，就是中国著名的大商埠，这里宜居宜业，吸引力极强，未来将打造为“武汉现代服务业中心区”。

      “十二五”时期，江汉区将着力于城区转型和产业升级两大任务，继续努力把江汉区建设成为“武汉现代服务业中心区”。“中心区”的建设主要围绕六大中心展开：一是提升金融服务业，建设中国中部国际金融中心；二是繁荣商业地产业，建设中国中部总部经济中心；三是发展现代物流业，建设中国中部国际商贸中心；四是开拓新兴创意产业，建设中国中部文化创意中心；五是做强专业中介服务业，建设中国中部商务信息中心；六是创新现代休闲旅游业，建设中国中部都市时尚中心。