沿海绿色家园集团：企业健康住宅评价标准的开创者

新浪乐居讯 当前，健康住宅理念的推广比某项具体技术的推广显得更为迫切。对于住宅一个全产业链而言，关注住宅健康的不只是居住者，更多的应该是社会层面和政府层面。如何把健康住宅的理念快速传播给每个消费者、传播给产业界和政府层面的每个人是最关键的。

多维度的“健康住宅绿色计算器”

沿海健康住宅立足于社区环境的可持续发展，通过健康住宅技术和社区文化的研发应用、组织整合，满足居住者生理、心理和社会等多层次需求，实现绿色、健康、舒适生活方式的居住环境。

《沿海健康住宅评价标准》由社区规划与空间组织、绿色设施与环保、室外生态保护与景观、居住品质与舒适、建筑节能与低碳、水资源保护与节约、材料节约与环保、绿色施工与管理、环保内装与健康、物业管理与社区文化十类指标组成(简称“类别”)。每个类别包括强制项和得分项。

《沿海健康住宅评价标准》共有30个强制项，100个得分项。原则上满足每个得分项的要求所得分值为1分，为突出沿海健康住宅的产品特点和企业价值，考虑区域特点和技术难度的差异，部分得分项设置不同程度的奖励分值。本标准得分项的总分值为120 分。

1.沿海绿色家园集团健康住宅评价标准的四个等级

《沿海集团健康住宅评价标准》分为四个等级，即沿海银级、沿海金级、沿海白金级、沿海钻石级。等级划分和得分区间的对应关系规定如下：

等级                   得分

沿海银级            40～59

沿海金级            60～79

沿海白金级         80～99

沿海钻石级         100～120

2.沿海绿色家园集团健康住宅评价等级与绿标等级参照表

《沿海集团健康住宅评价标准》的等级与《中国绿色建筑评价标准》的等级对比如下：

沿海集团健康住宅评价等级      中国绿色建筑评价标准

沿海钻石级                              三星

沿海白金级                              二/三星

沿海金级                                 二星

沿海银级                                 一星

3.沿海绿色家园集团健康住宅绿色计算器

为实现《沿海集团健康住宅评价标准》所确定的产品标准，沿海绿色家园集团建立了《沿海集团健康住宅技术体系》，并开发了“沿海绿色家园集团健康住宅绿色计算器”作为支撑工具。

《沿海集团健康住宅技术体系》包括“社区绿色产品体系、居住健康技术体系、社区健康活动体系和精装配套应用体系”；四大体系由二十个系统、十项核心技术、六十个应用技术构成，并建立了《沿海健康住宅技术数据库》。

“沿海绿色家园集团健康住宅绿色计算器”是依据《沿海绿色家园集团健康住宅评价标准》所开发的，针对项目健康住宅技术应用，进行优化与评价的简便应用工具。它包含了《沿海绿色家园集团健康住宅评价标准》的每一个要求，项目团队可以采用这个工具，针对项目健康住宅技术进行改进优化，以实现项目的“绿色、健康、舒适”的目标。

理念推广决定健康住宅的未来

住房是人居环境的重要组成部分，健康更是生活的第一要素，购买住宅时考虑健康的因素，已经成为老百姓买房的首要前提。但我国目前健康住宅的法律规范、国家标准等方面尚处于起步阶段，面临的挑战很大，但从长远来看，我国健康住宅的发展空间很大。

在业内人士看来，未来健康住宅的发展，一是需要整体部署，提高决策和管理的水平。健康住宅建设是涉及方方面面的系统工程，需要政府部门有关机构和广大市民的共同努力，需要公共政策的支撑与保障，需要对住宅建设和城市发展做重大战略规划，对重大法规和体制机制以及人民群众关注的热心难点问题进行研究。提高住宅建设和城市发展决策管理的科学化水平，需要加强顶层设计和整体部署，因地制宜地开展生态城镇规划，需要充分地调动地方的主动性和创造性，加强城市规划审批，将发展健康住宅切实纳入政绩考核体系。综合采用法律强制标准约束，政策激励、金融引导等方式促进建设行业升级改造，推进健康住宅产业发展，加快城镇发展模式的转变。

二是统筹规划，加快健康住宅示范工程建设，尽快研究制定健康城市和健康社区的发展规划。根据各地气候、资源、经济和社会发展的不同资源，启动国家层面的健康住宅示范工程，逐步推动先行地区和新建园区，包括学校、医院、文化等园区的新建建筑全面执行绿色建筑标准，探索健康住宅建设新模式。以健康住宅示范作为优化城镇人居生活环境的突破口，通过健康社区和健康住宅的示范建设，最终形成全民健康居住的浓厚氛围，实现从人人知晓居住健康，人人重视居住健康，到人人享有居住健康的转变。

三是加强居住环境的科技攻关，加快具有自主知识产权的健康住宅关键技术开发应用以及产业化进程。联合医疗等社会发展相关部门，以社区卫生服务机构，基层医疗机构为基础，以环境疾病为依托开展居住环境与健康危险性定量关联性研究，探索适宜的主动疾控服务模式，从源头控制相关疾病发生。

四是加强国际交流合作，扩大国际影响力。加强国际交流，推进我国健康住宅和绿色生态城市建设，积极开展与世界卫生组织，国内外相关居住健康研究机构之间的合作与交流，传播健康理念，推进居住健康研究。加强国际合作，加快对引进核心技术的消化吸收和再创新，开发符合国情的健康住宅。

健康住宅是符合建设生态文明要求的，是符合住宅产业化和绿色建筑发展导向的，具有现代人居的发展理念，它与以往房地产企业注重建筑本身不同的是，健康住宅以人为本，除了考虑住宅建设质量和效益，还考虑人们的身体健康、心理健康、社会健康和环境健康。发展健康住宅还可以实现人与自然的和谐共生，促进家庭的和美，邻里和睦，提升社会文明水平，深层次地推动房地产业转型发展，为我国住宅资源增添更多的软实力。

文章来源：新浪乐居http://sz.house.sina.com.cn/scan/2014-07-11/17454285935.shtml